Tallinn, Herne tn 24a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Herne tn 24a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €2 822 (€10/m², ≈ €235 на квартиру); в 2022 году — €2 955 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 669 (≈ €1 889 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€8 317 → €5 555 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Herne tn 24a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€32 314 → €22 669 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,41) · взносы €1,10 (здесь €1,61) · фонд €15/m² (здесь €10)
На той же улице: Herne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 24a (это товарищество) | – | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 5 | 350 m | 21 | – | €5,05 | €11 | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 330 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Herne tn 8 | 300 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 250 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 290 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 12 | 220 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 200 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 190 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 240 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 200 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 150 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Herne tn 22 | 100 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 140 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Herne tn 25 | 90 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,41 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 24a (это товарищество) | – | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 130 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 160 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 180 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 190 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 200 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhke tn 4 | 210 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Magasini tn 3 | 220 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 230 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 230 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Uus-Tatari tn 21 | 240 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,95 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 436 | €1,00 | €24 | €1 611 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €800 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €502 | €0,15 | €3 | €3 579 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 617 | €0,47 | €11 | €2 196 |
| Итого | €5 555 | €1,61 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 822 = €9,83/м² ≈ €235 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 669 остаток на конец 2025 года ≈ €1 889 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 744 ≈ €312 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 669 | 6,53% | 2031-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 555 | €8 186 | €7 002 | €8 317 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €502 | €3 579 | €2 967 | – | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 137 | €5 021 | €9 291 | – | −45% |
| Расходы на ремонт | €502 | €5 775 | €5 198 | €7 357 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 822 | €2 140 | €2 778 | €2 955 | −4,5% |
| Остаток кредита | €22 669 | €26 173 | €29 323 | €32 314 | −30% |
| Денежные средства | €1 213 | €128 | €1 192 | €1 834 | −34% |
| Резервный капитал | €461 | €461 | €461 | €461 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 340 | €8 188 | €7 015 | €8 318 | −60% |
| Результат года | €597 | −€2 | −€13 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 502 € eest ja remondifondi koguti 5 137 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 822 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Herne tn 24a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Herne tn 24a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 822 (€9,83/м², ≈ €235 на квартиру). В 2022 году — €2 955. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Herne tn 24a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 669 (≈ €1 889 на квартиру), ставка 6,53%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Herne tn 24a?
Взносы членов составили €8 317 в 2022 году и €5 555 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Herne tn 24a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €9,83/м²).
Насколько велико товарищество Herne tn 24a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80390593; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 287 м².