Tallinn, Puhke tn 4 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается.
Puhke tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
У товарищества кредит €15 654 (≈ €783 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€8 989 → €9 781 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhke tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (860 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 179 → €15 654 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,25) · взносы €1,57 (здесь €0,95) · фонд €18/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhke tn 4 (это товарищество) | – | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Tare tn 4 | 80 m | 4 | – | – | €46 | нет | 2024 |
| Herne tn 20 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kodu tn 6 | 80 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Herne tn 18 | 90 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Herne tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 12a | 100 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Oa tn 4 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 23 | 120 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,57 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 654 остаток на конец 2025 года ≈ €783 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 781 | €9 375 | €14 813 | €8 989 | +8,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 003 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €10 973 | – | – |
| Расходы на ремонт | €638 | €1 173 | €5 323 | €792 | −19% |
| Остаток кредита | €15 654 | €19 785 | €23 556 | €27 179 | −42% |
| Денежные средства | €20 575 | €18 808 | €14 568 | €15 220 | +35% |
| Резервный капитал | €2 370 | €2 370 | €2 370 | €2 370 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 058 | €9 451 | €13 468 | €8 597 | +17% |
| Результат года | €89 | −€27 | €22 | −€134 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 25 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhke tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puhke tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 654 (≈ €783 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puhke tn 4?
Взносы членов составили €8 989 в 2022 году и €9 781 в 2025 году — изменение +8,8%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Puhke tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Puhke tn 4 и кто им управляет?
20 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80176256; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 860 м².