Tallinn, Raua tn 21 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raua tn 21 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,85/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Ühistul on laenu €77 409 (≈ €5 955 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€10 493 → €13 719 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,66/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (725 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€97 172 → €77 409 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,66 (siin €3,85) · maksed €1,49 (siin €1,58) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 21 (see ühistu) | – | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 4 | 90 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 70 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 80 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 110 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 210 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 240 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 70 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 270 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 340 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 60 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 390 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 410 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 80 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 440 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,99 | €1,62 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 21 (see ühistu) | – | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 60 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua põik 3 | 90 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 100 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua põik 5 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 120 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 120 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 140 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 140 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Narva mnt 20 | 140 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 140 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,11 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €674 | €0,08 | €4 | €674 |
| Sise- ja väliskoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 812 | €0,55 | €31 | €4 812 |
| Raamatupidamine | €936 | €0,11 | €6 | €936 | |
| Avariiteenus | €385 | €0,04 | €2 | €385 | |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 800 | €0,21 | €12 | €1 800 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 658 | €0,54 | €30 | €6 363 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €454 | €0,05 | €3 | €342 |
| Kokku | €13 719 | €1,58 | €88 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 409 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 955 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 789 ≈ €649 kuus (€50 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 491 | 5,61% | 2029-05 |
| – | €74 918 | 5,41% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 719 | €15 312 | €14 511 | €10 493 | +31% |
| Remondikulud | €454 | €342 | €317 | €334 | +36% |
| Laenujääk | €77 409 | €84 706 | €91 048 | €97 172 | −20% |
| Raha | €50 048 | €44 933 | €43 154 | €42 103 | +19% |
| Reservkapital | €3 076 | €3 076 | €3 076 | €3 076 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 483 | €10 465 | €10 225 | €4 747 | +58% |
| Aasta tulem | €1 585 | −€1 510 | −€1 944 | €2 448 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 12 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Raua tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 409 (≈ €5 955 korteri kohta), intress 5,42%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 493 ja 2025. aastal €13 719 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Raua tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,66/m² kuus (siin €3,85/m² kuus); remondifond €7,00/m².
Kui suur on Raua tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80316970; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 725 m².