Tallinn, Spordi tn 3 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Spordi tn 3 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,12/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 590 (€38/m², ≈ €1 275 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 017 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €80 025 (≈ €3 334 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 49% (€19 457 → €9 973 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Spordi tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (810 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€97 121 → €80 025 (2022–2025)
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €4,12) · maksed €1,26 (siin €1,03) · remondifond €9/m² (siin €38)
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 (see ühistu) | – | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 50 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 200 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 40 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 180 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 300 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 580 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 640 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 250 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 690 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 330 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 740 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 470 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 410 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,23 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 (see ühistu) | – | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 40 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 40 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 70 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 150 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 4 | 150 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 150 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 160 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 160 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 160 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,45 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 000 | €0,41 | €14 | €3 887 |
| Heakorratasud | €4 088 | €0,42 | €14 | €3 900 | |
| Tehnohooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 512 | €0,16 | €5 | €3 578 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 132 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €373 | €0,04 | €1 | €363 |
| Kokku | €9 973 | €1,03 | €35 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 590 = €38/m² ≈ €1 275 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€80 025 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 334 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 725 ≈ €560 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €80 025 | 6,66% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 973 | €14 860 | €24 458 | €19 457 | −49% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €3 132 | €15 004 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €8 882 | €16 761 | €13 506 | – | −34% |
| Remondikulud | €380 | €3 501 | €15 004 | €10 281 | −96% |
| Remondifondi jääk | €30 590 | €23 876 | €24 832 | €24 017 | +27% |
| Laenujääk | €80 025 | €86 297 | €91 767 | €97 121 | −18% |
| Raha | €32 234 | €27 482 | €23 932 | €22 904 | +41% |
| Reservkapital | €2 352 | €2 352 | €2 352 | €1 552 | +52% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 352 | €13 152 | €24 355 | €31 138 | −70% |
| Aasta tulem | €1 123 | €1 721 | €115 | −€11 676 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 380 € eest ja remondifondi koguti 8 882 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 590 €.
liikmeid 25 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Spordi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 590 (€38/m², ≈ €1 275 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 017. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Spordi tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €80 025 (≈ €3 334 korteri kohta), intress 6,66%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 457 ja 2025. aastal €9 973 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Spordi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €4,12/m² kuus); remondifond €9,35/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Spordi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80311857; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 810 m².