Tallinn, Villardi tn 1 // Wismari tn 39 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud.
Villardi tn 1 // Wismari tn 39 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 49% (€2 180 → €1 117 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Villardi tn 1, Wismari tn 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€5 677 (2022) → €0 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,65 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Villardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1 (see ühistu) | – | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 20 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 50 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 60 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 150 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 210 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 250 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 270 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 290 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 320 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 400 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 420 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 430 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 450 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 450 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,87 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1 (see ühistu) | – | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Wismari tn 37 | 30 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 50 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 50 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 32a | 50 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 60 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 80 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 80 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Roopa tn 10 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 12 | 90 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 16 | 90 m | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,60 | €32 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 117 | €1 257 | €2 180 | −49% |
| Remondikulud | €577 | €716 | €1 640 | −65% |
| Laenujääk | €0 | €1 731 | €5 677 | −100% |
| Raha | €6 968 | €2 728 | €2 778 | +151% |
| Reservkapital | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 130 | €1 261 | €2 191 | −48% |
| Aasta tulem | −€13 | −€4 | −€11 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 577 € eest.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Villardi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €165 kuus; liikmete maksed kokku €1 117 aastas.
Kas Villardi tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Villardi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 180 ja 2024. aastal €1 117 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2023.
Kuidas Villardi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €9,50/m².
Kui suur on Villardi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80306960; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.