Tallinn, Villardi tn 1 // Wismari tn 39 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Villardi tn 1 // Wismari tn 39 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 49 % (€2 180 → €1 117 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Villardi tn 1, Wismari tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€5 677 (2022) → €0 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,65 · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1 (tämä) | – | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 20 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 50 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 60 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 150 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 210 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 250 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 270 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 290 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 320 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 400 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 420 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 430 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 450 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 450 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,87 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1 (tämä) | – | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Wismari tn 37 | 30 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 50 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 50 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 32a | 50 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 60 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 80 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 80 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Roopa tn 10 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 12 | 90 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 16 | 90 m | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,60 | €32 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 117 | €1 257 | €2 180 | −49% |
| Korjauskulut | €577 | €716 | €1 640 | −65% |
| Lainasaldo | €0 | €1 731 | €5 677 | −100% |
| Rahavarat | €6 968 | €2 728 | €2 778 | +151% |
| Vararahasto | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 130 | €1 261 | €2 191 | −48% |
| Tilikauden tulos | −€13 | −€4 | −€11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 577 € eest.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 117 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 180 vuonna 2022 ja €1 117 vuonna 2024 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2023.
Miten taloyhtiö Villardi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80306960; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.