Tartu linn, Tähe tn 65 // 67 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Кредиты выросли; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tähe tn 65 // 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,70/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €20 658 (€31/m², ≈ €939 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €142 473 (≈ €6 476 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€10 310 → €15 334 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tähe tn 65, Tähe tn 67, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (671 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€12 498 → €142 473 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €20 658 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €4,70) · взносы €1,24 (здесь €1,91) · фонд €13/m² (здесь €31)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 65 (это товарищество) | – | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 860 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 880 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 880 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 660 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 630 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 600 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 480 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 460 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 430 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 380 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 350 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 320 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 290 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 250 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 65 (это товарищество) | – | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 9 | 120 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 140 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 24 | 140 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Linda tn 16 | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 23 | 180 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Vaba tn 29a | 190 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Linda tn 10 | 190 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,17 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €708 | €0,09 | €3 | €3 186 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 649 | €0,58 | €18 | €4 910 |
| Heakorrastuse tasu | €885 | €0,11 | €3 | €687 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 396 | €1,66 | €51 | €16 872 |
| Puukuuride remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 033 | €0,38 | €11 | €4 551 |
| Итого | €22 671 | €2,82 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 658 = €31/м² ≈ €939 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€142 473 остаток на конец 2025 года ≈ €6 476 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 002 ≈ €417 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €142 473 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 334 | €23 904 | €26 393 | €10 310 | +49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 352 | €15 121 | €22 165 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €9 730 | €22 514 | €24 795 | €10 805 | −9,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 658 | €3 804 | €375 | €0 | – |
| Остаток кредита | €142 473 | €141 488 | €7 790 | €12 498 | ×11,4 |
| Денежные средства | €10 331 | €7 854 | €4 476 | €7 030 | +47% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 499 | €1 720 | €1 720 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 361 | €27 493 | €28 855 | €14 555 | +5,5% |
| Результат года | −€7 152 | −€8 517 | −€3 173 | −€4 765 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 730 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 658 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 658 (€31/м², ≈ €939 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 65 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €142 473 (≈ €6 476 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 65?
Взносы членов составили €10 310 в 2022 году и €15 334 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €4,70/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 65 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80292910; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 671 м².