Tartu linn, Tähe tn 65 // 67 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; remondifond kasvab igal aastal.
Tähe tn 65 // 67 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,70/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 658 (€31/m², ≈ €939 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €142 473 (≈ €6 476 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€10 310 → €15 334 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tähe tn 65, Tähe tn 67, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (671 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€12 498 → €142 473 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €20 658 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €4,70) · maksed €1,24 (siin €1,91) · remondifond €13/m² (siin €31)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 65 (see ühistu) | – | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 860 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 880 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 880 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 660 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 630 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 600 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 480 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 460 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 430 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 380 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 350 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 320 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 290 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 250 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 65 (see ühistu) | – | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 120 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 140 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 24 | 140 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 23 | 180 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Vaba tn 29a | 190 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Linda tn 10 | 190 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €1,17 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €708 | €0,09 | €3 | €3 186 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 649 | €0,58 | €18 | €4 910 |
| Heakorrastuse tasu | €885 | €0,11 | €3 | €687 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 396 | €1,66 | €51 | €16 872 |
| Puukuuride remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 033 | €0,38 | €11 | €4 551 |
| Kokku | €22 671 | €2,82 | €86 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 658 = €31/m² ≈ €939 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€142 473 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 476 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 002 ≈ €417 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €142 473 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 334 | €23 904 | €26 393 | €10 310 | +49% |
| sh remondifondi maksed | €16 352 | €15 121 | €22 165 | – | −26% |
| Remondikulud | €9 730 | €22 514 | €24 795 | €10 805 | −9,9% |
| Remondifondi jääk | €20 658 | €3 804 | €375 | €0 | – |
| Laenujääk | €142 473 | €141 488 | €7 790 | €12 498 | ×11,4 |
| Raha | €10 331 | €7 854 | €4 476 | €7 030 | +47% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 499 | €1 720 | €1 720 | +45% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 361 | €27 493 | €28 855 | €14 555 | +5,5% |
| Aasta tulem | −€7 152 | −€8 517 | −€3 173 | −€4 765 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 730 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 658 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 65 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,91/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 65 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 658 (€31/m², ≈ €939 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 65 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €142 473 (≈ €6 476 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 65 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 310 ja 2025. aastal €15 334 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 65 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €4,70/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Tähe tn 65 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80292910; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 671 m².