Tartu linn, Tähe tn 65 // 67 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tähe tn 65 // 67 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,70/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 658 (€31/m², ≈ €939 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €142 473 (≈ €6 476 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€10 310 → €15 334 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tähe tn 65, Tähe tn 67, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (671 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€12 498 → €142 473 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €20 658 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €4,70) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,91) · rahasto €13/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 65 (tämä) | – | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 860 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 880 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 880 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 660 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 630 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 600 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 480 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 460 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 440 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 430 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 380 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 350 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 320 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 290 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 250 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 65 (tämä) | – | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 120 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 140 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 24 | 140 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 23 | 180 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Vaba tn 29a | 190 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Linda tn 10 | 190 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,17 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €708 | €0,09 | €3 | €3 186 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 649 | €0,58 | €18 | €4 910 |
| Heakorrastuse tasu | €885 | €0,11 | €3 | €687 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 396 | €1,66 | €51 | €16 872 |
| Puukuuride remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 033 | €0,38 | €11 | €4 551 |
| Yhteensä | €22 671 | €2,82 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 658 = €31/m² ≈ €939 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€142 473 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 476 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 002 ≈ €417 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €142 473 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 334 | €23 904 | €26 393 | €10 310 | +49% |
| josta korjausrahasto | €16 352 | €15 121 | €22 165 | – | −26% |
| Korjauskulut | €9 730 | €22 514 | €24 795 | €10 805 | −9,9% |
| Korjausrahaston saldo | €20 658 | €3 804 | €375 | €0 | – |
| Lainasaldo | €142 473 | €141 488 | €7 790 | €12 498 | ×11,4 |
| Rahavarat | €10 331 | €7 854 | €4 476 | €7 030 | +47% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 499 | €1 720 | €1 720 | +45% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 361 | €27 493 | €28 855 | €14 555 | +5,5% |
| Tilikauden tulos | −€7 152 | −€8 517 | −€3 173 | −€4 765 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 9 730 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 658 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,91/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 658 (€31/m², ≈ €939 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 65 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €142 473 (≈ €6 476 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 310 vuonna 2022 ja €15 334 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €4,70/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80292910; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 671 m².