Tartu linn, Vaba tn 28 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +151% (2025).
Vaba tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€4 164 → €8 691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaba tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +151% (2025)€3 461 (2024) → €8 691 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €0,97 · фонд €20/m²
На той же улице: Vaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 28 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 350 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 340 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 330 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 290 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 230 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 210 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 50 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 270 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 310 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 650 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,80 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 28 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 9 | 80 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 69 | 90 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | нет | 2025 |
| Tähe tn 65 | 100 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 10 | 100 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 110 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 120 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Tähe tn 75 | 140 m | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Tähe tn 58 | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 150 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,11 | €1,47 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 855 | €23 | €3 461 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 836 | €29 | €0 |
| Итого | €8 691 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 691 | €3 461 | €3 461 | €4 164 | +109% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 586 | €12 586 | €11 274 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €4 836 | €0 | €0 | €834 | ×5,8 |
| Денежные средства | €62 128 | €54 484 | €42 253 | €29 134 | +113% |
| Резервный капитал | €891 | €891 | €891 | €891 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 713 | €3 631 | €3 271 | €3 674 | +137% |
| Результат года | €67 | −€116 | €193 | €494 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Vaba tn 28 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.01.2018 Ühistul on 14 liiget.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaba tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €104 в месяц; взносы членов €8 691 в год.
Есть ли у товарищества Vaba tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaba tn 28?
Взносы членов составили €4 164 в 2022 году и €8 691 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: +151% к 2024.
Как товарищество Vaba tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Vaba tn 28 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80449211; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.