Tallinn, Tina tn 5 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +417% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tina tn 5 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,31/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 417 (€9/m², ≈ €634 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 588) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 239 % (€18 622 → €63 143 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 220 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +417% (2025)€12 207 (2024) → €63 143 (2025)
- Pieni vararahasto€1 863 — alle kuukauden kulut (€5 262)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 588 → €11 417 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 · vastikkeet €1,37 (tässä €4,31) · rahasto €15/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 5 (tämä) | – | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 1a | 40 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 20 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 80 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 6 | 50 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 70 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 20 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 60 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 80 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 130 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 150 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 170 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 190 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 180 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 210 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 270 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,40 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 5 (tämä) | – | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 60 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 70 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Vase tn 5 | 80 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 90 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| Vase tn 7a | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Vase tn 7 | 100 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 100 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €0,99 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 956 | €0,82 | €55 | €10 581 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €1 804 | €0,12 | €8 | €1 626 | |
| Hüdroisolatsioon ja kivisillutis | €49 383 | €3,37 | €229 | €0 | |
| Yhteensä | €63 143 | €4,31 | €292 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 417 = €9,36/m² ≈ €634 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 143 | €12 207 | €11 835 | €18 622 | ×3,4 |
| josta korjausrahasto | €1 804 | €1 626 | €1 041 | – | +73% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 361 | €2 000 | €19 495 | – | −78% |
| Korjauskulut | €51 187 | €1 626 | €1 041 | €8 768 | ×5,8 |
| Korjausrahaston saldo | €11 417 | €10 282 | €7 547 | €6 588 | +73% |
| Rahavarat | €11 082 | €9 180 | €8 525 | €7 744 | +43% |
| Vararahasto | €1 863 | €1 863 | €1 863 | €1 863 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 144 | €12 207 | €11 835 | €18 622 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | −€1 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 187 € eest ja remondifondi koguti 4 361 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 417 €.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,31/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tina tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 417 (€9,36/m², ≈ €634 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 588. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 622 vuonna 2022 ja €63 143 vuonna 2025 — muutos +239%. Viimeisin vuosi: +417% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €9,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80288647; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 220 m².