Tallinn, Vase tn 7 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; стабильные взносы.
Vase tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €14 047 (€8/m², ≈ €439 на квартиру); в 2022 году — €20 340 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €49 644 (≈ €1 551 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vase tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 705 (2024) → €14 047 (2025), за это время ремонт на €14 047
- Кредиты выросли€24 310 → €49 644 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €2,56) · взносы €1,66 (здесь €1,11) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Vase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 3 | 120 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 150 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Vase tn 5 | 60 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7a | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 50 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,39 | €2,15 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 60 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 60 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 60 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 80 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 5 | 100 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 100 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,84 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 047 = €8,27/м² ≈ €439 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 644 остаток на конец 2025 года ≈ €1 551 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 802 ≈ €400 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 196 | 5,65% | 2030-09 |
| – | €33 448 | 4,02% | 2040-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 659 | €23 705 | €23 415 | €23 296 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 047 | €12 979 | €13 750 | €12 916 | +8,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 047 | €32 705 | €24 255 | €20 340 | −31% |
| Остаток кредита | €49 644 | €19 121 | €21 762 | €24 310 | +104% |
| Денежные средства | €17 936 | €35 281 | €25 739 | €21 409 | −16% |
| Резервный капитал | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 645 | €23 236 | €23 392 | €22 758 | ≈ |
| Результат года | €14 | €255 | −€442 | €661 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 047 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 047 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vase tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vase tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 047 (€8,27/м², ≈ €439 на квартиру). В 2022 году — €20 340. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vase tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 644 (≈ €1 551 на квартиру), ставка 4,56%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vase tn 7?
Взносы членов составили €23 296 в 2022 году и €22 659 в 2025 году — изменение −2,7%. За последний год: −4,4% к 2024.
Как товарищество Vase tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €8,27/м²).
Насколько велико товарищество Vase tn 7 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80075897; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 699 м².