Tallinn, Tatari tn 62 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Tatari tn 62 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €372 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €11,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €169 441 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 129). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€3 560 → €4 170 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tatari tn 62, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (175 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€227 — alle kuukauden kulut (€1 263)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 129 → €169 441 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€9 200 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €11,37) · vastikkeet €1,57 (tässä €1,99) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Tatari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 62 (tämä) | – | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 5 | 730 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 680 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 540 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 530 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 21b | 510 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 23a | 480 m | 40 | – | – | – | €102 221 | 2025 |
| Tatari tn 27 | 460 m | 27 | €5,13 | €2,95 | €11 | €21 781 | 2025 |
| Tatari tn 28 | 490 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Tatari tn 30 | 440 m | 16 | €2,84 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 32 | 470 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Tatari tn 36 | 450 m | 4 | – | – | €61 | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 310 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 200 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 46 | 280 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 60 | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €2,50 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tatari tn 62 (tämä) | – | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 160 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 170 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 170 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 180 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Herne tn 5 | 180 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 200 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 200 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 210 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 210 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 230 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,28 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €169 441 ≈ €33 888 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 170 | −€14 783 | €4 177 | €3 560 | +17% |
| Korjauskulut | €1 159 | €115 027 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €169 441 | €149 897 | €12 245 | €11 129 | ×15,2 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €9 200 | – | −100% |
| Rahavarat | €8 317 | €248 | €5 521 | €4 084 | +104% |
| Vararahasto | €227 | €227 | €227 | €227 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 156 | €118 981 | €3 893 | €4 037 | ×3,8 |
| Tilikauden tulos | −€10 986 | −€133 763 | €284 | −€477 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 159 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 169 441 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tatari tn 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €372 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,99/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tatari tn 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €169 441. Vuonna 2022 se oli €11 129.
Onko taloyhtiöllä Tatari tn 62 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tatari tn 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 560 vuonna 2022 ja €4 170 vuonna 2025 — muutos +17%.
Miten taloyhtiö Tatari tn 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €11/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tatari tn 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80287240; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 175 m².