Tartu linn, J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
J. Tõnissoni tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €57 920 (€36/m², ≈ €1 316 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €311 212 (≈ €7 073 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 55% (€18 681 → €8 357 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Tõnissoni tn 13, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 595 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€361 265 → €311 212 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €3,61) · взносы €1,36 (здесь €0,44) · фонд €4/m² (здесь €36)
На той же улице: J. Tõnissoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 13 (это товарищество) | – | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 50 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 13 (это товарищество) | – | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 40 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 50 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 60 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 100 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 110 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 140 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 150 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 170 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,44 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 357 | €0,44 | €16 | €17 567 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €57 920 = €36/м² ≈ €1 316 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€311 212 остаток на конец 2025 года ≈ €7 073 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 619 ≈ €1 635 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €311 212 | 3,92% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 357 | €17 567 | €16 130 | €18 681 | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 920 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €57 920 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €311 212 | €329 822 | €345 630 | €361 265 | −14% |
| Денежные средства | €70 717 | €66 076 | €56 234 | €49 284 | +43% |
| Резервный капитал | €5 780 | €3 080 | €3 080 | €3 080 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 803 | €8 415 | €10 588 | €7 089 | +52% |
| Результат года | −€2 439 | €9 152 | €5 542 | €11 592 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 57 920 €.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Tõnissoni tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Tõnissoni tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €57 920 (€36/м², ≈ €1 316 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Tõnissoni tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €311 212 (≈ €7 073 на квартиру), ставка 3,92%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Tõnissoni tn 13?
Взносы членов составили €18 681 в 2022 году и €8 357 в 2025 году — изменение −55%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество J. Tõnissoni tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество J. Tõnissoni tn 13 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80030179; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 595 м².