Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 70 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); pieni vararahasto.
J. Kuperjanovi tn 70 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 006 (€2/m², ≈ €137 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 339 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 107 % (€17 677 → €36 632 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kuperjanovi tn 70, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 287 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 156 (2024) → €3 006 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€26 935 (2024) → €36 632 (2025)
- Pieni vararahasto€2 049 — alle kuukauden kulut (€3 108)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,42 (tässä €2,37) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 70 (tämä) | – | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 480 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 460 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 450 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 400 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 380 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 330 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 220 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 140 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 100 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 100 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 80 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,47 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 70 (tämä) | – | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 100 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 120 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 120 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 140 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 150 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 160 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 170 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 170 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 170 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 200 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €1,31 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 006 = €2,34/m² ≈ €137 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 632 | €26 935 | €19 642 | €17 677 | +107% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 000 | €5 000 | €4 750 | – | +5,3% |
| Korjausrahaston saldo | €3 006 | €13 156 | €8 156 | €8 339 | −64% |
| Rahavarat | €3 394 | €11 395 | €4 199 | €7 175 | −53% |
| Vararahasto | €2 049 | €2 049 | €2 049 | €2 049 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 293 | €25 530 | €19 473 | €17 675 | +111% |
| Tilikauden tulos | −€661 | €1 405 | €169 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 006 €.
jäseniä 19 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 70 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 70 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 006 (€2,34/m², ≈ €137 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 339. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 70 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 70 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 677 vuonna 2022 ja €36 632 vuonna 2025 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 70 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €2,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 70 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80262903; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 287 m².