Tallinn, Heina tn 11b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +71% (2025).
Heina tn 11b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,27/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 971 (€5/m², ≈ €197 на квартиру); в 2022 году — €6 242 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€1 564 → €2 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 11b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (366 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 242 (2022) → €1 971 (2025), за это время ремонт на €8 838
- Резкий рост взносов: +71% (2025)€1 366 (2024) → €2 340 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €1,27) · взносы €1,90 (здесь €0,53) · фонд €21/m² (здесь €5)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 11b (это товарищество) | – | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 130 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 160 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 110 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 130 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 140 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 80 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 12 | 60 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 60 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 80 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 30 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 50 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 130 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 90 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,67 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 11b (это товарищество) | – | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 60 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 80 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 80 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 18a | 90 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 90 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 90 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 90 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 90 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 110 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 110 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,88 | €1,93 | €53 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 844 | €0,42 | €15 | €1 196 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €496 | €0,11 | €4 | €170 |
| Итого | €2 340 | €0,53 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 971 = €5,38/м² ≈ €197 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 340 | €1 366 | €8 756 | €1 564 | +50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €496 | €170 | €7 560 | – | −93% |
| Расходы на ремонт | €496 | €170 | €8 172 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 971 | €1 149 | €0 | €6 242 | −68% |
| Денежные средства | €9 510 | €8 800 | €8 166 | €15 931 | −40% |
| Резервный капитал | €234 | €234 | €234 | €234 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 351 | €1 870 | €10 279 | €1 597 | +47% |
| Результат года | €15 | −€473 | −€1 523 | −€33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 496 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 971 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 11b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €41 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 11b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 971 (€5,38/м², ≈ €197 на квартиру). В 2022 году — €6 242. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heina tn 11b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 11b?
Взносы членов составили €1 564 в 2022 году и €2 340 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +71% к 2024.
Как товарищество Heina tn 11b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €1,27/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €5,38/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 11b и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80131331; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 366 м².