Tallinn, Heina tn 15 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал.
Heina tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €3,92/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 467 (€10/m², ≈ €411 на квартиру); в 2021 году — €21 728 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €16 550 (≈ €2 758 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 38% (€8 147 → €11 264 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (240 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 905 (2024) → €2 467 (2025), за это время ремонт на €37 682
- Новый кредит в 2025 годуостаток €16 550 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€366 — меньше месячных расходов (€3 585)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,81 (здесь €3,92) · фонд €18/m² (здесь €10)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 15 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 3 | 210 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 240 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 190 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 210 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 220 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 160 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 140 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 20 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 120 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 16 | 80 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 90 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 40 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 70 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,34 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 15 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 70 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 70 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 90 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 100 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 100 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 120 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,84 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 467 = €10/м² ≈ €411 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 550 остаток на конец 2025 года ≈ €2 758 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 264 | €9 720 | €9 569 | €9 434 | €8 147 | +38% |
| Расходы на ремонт | €37 682 | €5 786 | €5 789 | €5 786 | €5 786 | ×6,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 467 | €35 905 | €30 114 | €26 143 | €21 728 | −89% |
| Остаток кредита | €16 550 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 822 | €36 805 | €31 195 | €27 495 | €23 134 | −88% |
| Резервный капитал | €366 | €366 | €366 | €366 | €366 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 015 | €9 854 | €9 898 | €9 321 | €8 403 | ×5,1 |
| Результат года | €148 | −€130 | −€325 | €116 | −€253 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 682 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 467 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 467 (€10/м², ≈ €411 на квартиру). В 2021 году — €21 728. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heina tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 550 (≈ €2 758 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 15?
Взносы членов составили €8 147 в 2021 году и €11 264 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Heina tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 15 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80211515; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 240 м².