Tallinn, Härjapea tn 4 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Härjapea tn 4 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €73 kuus.
Ühistul on laenu €2 613 (≈ €187 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€4 465 → €3 965 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Härjapea tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€7 351 → €2 613 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 · maksed €1,83 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Härjapea tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 4 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 30 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 50 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 160 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 130 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 270 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 190 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 220 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 350 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 400 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 270 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 290 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,16 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 4 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Rohu tn 31 | 30 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 50 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Heina tn 13 | 50 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 50 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 60 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Õle tn 18 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heina tn 17 | 70 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Õle tn 24a | 90 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 90 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €2,42 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 203 | €7 | €1 300 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 312 | €14 | €2 312 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €450 | €3 | €437 |
| Kokku | €3 965 | €24 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 613 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €187 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 819 ≈ €152 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 819 | – | – |
| SEB | €794 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 965 | €4 049 | €3 785 | €4 465 | −11% |
| Remondifondi kogutud | €7 388 | €7 188 | €7 188 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | – | €0 | €85 | −100% |
| Laenujääk | €2 613 | €4 178 | €5 876 | €7 351 | −64% |
| Raha | €13 646 | €6 940 | €30 924 | €25 718 | −47% |
| Reservkapital | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 776 | €3 099 | €3 933 | €4 107 | −57% |
| Aasta tulem | €1 824 | €905 | −€605 | €60 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn Härjapea 4 jätkas oma tegevust 2025. aastal maja haldamise näol.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Härjapea tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €73 kuus; liikmete maksed kokku €3 965 aastas.
Kas Härjapea tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 613 (≈ €187 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Härjapea tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 465 ja 2025. aastal €3 965 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Härjapea tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on Härjapea tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80256707; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.