Tallinn, J. Poska tn 7 // J. Vilmsi tn 37 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
J. Poska tn 7 // J. Vilmsi tn 37 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 488 (€37/m², ≈ €1 710 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €26 560 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 33 % (€10 841 → €14 444 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J. Poska tn 7, J. Vilmsi tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (887 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€722 — alle kuukauden kulut (€1 148)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€37/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,51 (tässä €1,36) · rahasto €6/m² (tässä €37)
Samalla kadulla: J. Poska tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 7 (tämä) | – | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 80 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 60 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 140 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 50 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 210 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 170 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 90 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 250 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 290 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 440 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 370 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 810 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 500 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 730 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,71 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 7 (tämä) | – | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 30 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 40 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 70 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 70 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 80 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 90 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 90 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,43 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 966 | €0,37 | €17 | €3 966 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €524 | €0,05 | €2 | €1 045 |
| Heakord | €5 328 | €0,50 | €23 | €5 328 | |
| Omanikukohustused (kindlustus)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €783 | €0,07 | €3 | €787 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 843 | €0,36 | €17 | €17 680 |
| Yhteensä | €14 444 | €1,36 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 488 = €37/m² ≈ €1 710 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 444 | €28 806 | €14 144 | €7 376 | €10 841 | +33% |
| Korjauskulut | €3 843 | €17 680 | €3 271 | €1 250 | €5 118 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €32 488 | €25 625 | €34 563 | €30 944 | €26 560 | +22% |
| Rahavarat | €32 064 | €24 898 | €34 753 | €29 116 | €26 737 | +20% |
| Vararahasto | €722 | €722 | €722 | €722 | €722 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 773 | €28 244 | €13 774 | €8 814 | €10 922 | +26% |
| Tilikauden tulos | €675 | €951 | €373 | −€1 461 | −€148 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Jaan ja Jüri tegeles aastal 2025 tavapärase kinnisvara korrashoiu ja hooldamisega. KÜ Jaan ja Jüril oli 2025.
jäseniä 17 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Poska tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Poska tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 488 (€37/m², ≈ €1 710 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €26 560. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Poska tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Poska tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 841 vuonna 2021 ja €14 444 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Poska tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €6,40/m² (tässä €37/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Poska tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80256570; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 887 m².