Tallinn, Luha tn 35a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025); pieni vararahasto.
Luha tn 35a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 425 (€4/m², ≈ €130 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 525 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €18 514 (≈ €1 683 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 38 % (€14 691 → €9 081 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luha tn 35a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (403 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 525 (2021) → €1 425 (2025), korjauksia samana aikana €6 990
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€6 445 (2024) → €9 081 (2025)
- Pieni vararahasto€403 — alle kuukauden kulut (€671)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 504 → €18 514 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,88) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Luha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 35a (tämä) | – | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 3 | 510 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 490 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 470 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 370 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 310 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 270 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 240 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 190 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 130 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 80 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 80 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €2,27 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 35a (tämä) | – | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 40 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 50 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 60 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 90 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 100 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 120 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 120 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 140 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 150 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,25 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 858 | €1,21 | €44 | €4 567 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 783 | €0,58 | €21 | €1 387 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €440 | €0,09 | €3 | €491 |
| Yhteensä | €9 081 | €1,88 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 425 = €3,54/m² ≈ €130 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 514 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 683 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 350 ≈ €113 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 514 | Euribor + 6,00% | 2036-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 081 | €6 445 | €6 207 | €9 062 | €14 691 | −38% |
| josta korjausrahasto | €2 783 | €1 387 | €1 333 | €4 232 | – | −34% |
| Korjauskulut | €2 192 | €487 | €398 | €3 913 | €10 034 | −78% |
| Korjausrahaston saldo | €1 425 | €183 | €318 | €373 | €3 525 | −60% |
| Lainasaldo | €18 514 | €19 865 | €21 030 | €22 168 | €23 504 | −21% |
| Rahavarat | €1 852 | €1 061 | €882 | €1 241 | €4 714 | −61% |
| Vararahasto | €403 | €403 | €403 | €403 | €403 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 053 | €5 065 | €4 899 | €8 354 | €14 335 | −44% |
| Tilikauden tulos | −€2 | −€6 | −€23 | −€41 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 192 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 425 €.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luha tn 35a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,88/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Luha tn 35a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 425 (€3,54/m², ≈ €130 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 525. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Luha tn 35a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 514 (≈ €1 683 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Luha tn 35a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 691 vuonna 2021 ja €9 081 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luha tn 35a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Luha tn 35a on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80256481; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 403 m².