Tallinn, Luha tn 35a korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Luha tn 35a korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 425 (€4/m², ≈ €130 korteri kohta); 2022. aastal oli see €373 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €18 514 (≈ €1 683 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,58/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Luha tn 35a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (403 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025)€6 445 (2024) → €9 081 (2025)
- Väike reservkapital€403 — alla ühe kuu kulude (€671)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 168 → €18 514 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,58 (siin €2,71) · maksed €1,44 (siin €1,88) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Luha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 35a (see ühistu) | – | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 3 | 510 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 490 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 470 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 370 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 310 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 270 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 240 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 190 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 130 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 80 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 80 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,66 | €2,27 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 35a (see ühistu) | – | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 40 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 50 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 60 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 90 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 100 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 120 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 120 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 140 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 150 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,25 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 858 | €1,21 | €44 | €4 567 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 783 | €0,58 | €21 | €1 387 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €440 | €0,09 | €3 | €491 |
| Kokku | €9 081 | €1,88 | €69 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 425 = €3,54/m² ≈ €130 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 514 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 683 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 350 ≈ €113 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 514 | Euribor + 6,00% | 2036-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 081 | €6 445 | €6 207 | €9 062 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €2 783 | €1 387 | €1 333 | – | +109% |
| Remondikulud | €2 192 | €487 | €398 | €3 913 | −44% |
| Remondifondi jääk | €1 425 | €183 | €318 | €373 | ×3,8 |
| Laenujääk | €18 514 | €19 865 | €21 030 | €22 168 | −16% |
| Raha | €1 852 | €1 061 | €882 | €1 241 | +49% |
| Reservkapital | €403 | €403 | €403 | €403 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 053 | €5 065 | €4 899 | €8 354 | −3,6% |
| Aasta tulem | −€2 | −€6 | −€23 | −€41 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 192 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 425 €.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Luha tn 35a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Luha tn 35a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 425 (€3,54/m², ≈ €130 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €373. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Luha tn 35a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 514 (≈ €1 683 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Luha tn 35a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 062 ja 2025. aastal €9 081 — muutus +0,2%. Viimase aasta muutus: +41% vs 2024.
Kuidas Luha tn 35a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,58/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,54/m²).
Kui suur on Luha tn 35a korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80256481; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 403 m².