Tallinn, Videviku tn 10 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Кредит погашается.
Videviku tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €301 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €51 107 (≈ €5 679 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€7 575 → €9 614 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (639 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€73 340 → €51 107 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,86) · взносы €1,22 (здесь €1,25) · фонд €21/m²
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 10 (это товарищество) | – | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 50 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 90 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 40 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 150 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 60 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 180 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 240 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 270 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 230 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 280 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 350 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 370 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 370 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,07 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 10 (это товарищество) | – | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 50 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 60 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Luha tn 30 | 70 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 80 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 100 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 110 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Koidu tn 87 | 110 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | нет | 2025 |
| Koidu tn 89 | 120 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 140 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,28 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 075 | €0,66 | €47 | €5 047 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 780 | €0,23 | €16 | €705 |
| Remonditasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 759 | €0,36 | €26 | €3 738 |
| Итого | €9 614 | €1,25 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 107 остаток на конец 2025 года ≈ €5 679 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 929 ≈ €411 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 929 | – | – |
| – | €46 178 | – | 2034-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 614 | €9 490 | €11 450 | €7 575 | +27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 789 | €22 057 | €12 989 | – | −9,2% |
| Расходы на ремонт | €1 780 | €705 | €2 046 | €230 | ×7,7 |
| Остаток кредита | €51 107 | €55 731 | €59 800 | €73 340 | −30% |
| Денежные средства | €13 156 | €4 142 | €1 828 | €7 662 | +72% |
| Резервный капитал | €1 939 | €1 939 | €1 939 | €1 939 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 855 | €5 751 | €7 283 | €5 350 | +28% |
| Результат года | €4 | €1 | €8 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €301 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Videviku tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 107 (≈ €5 679 на квартиру), последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 10?
Взносы членов составили €7 575 в 2022 году и €9 614 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Videviku tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Videviku tn 10 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Brem, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80418386; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 639 м².