Pärnu linn, Tallinna mnt 22 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Tallinna mnt 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 300; в 2022 году — €20 151. У товарищества кредит €5 998 (≈ €750 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 59% (€1 184 → €480 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 22, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 151 (2022) → €4 300 (2025), за это время ремонт на €6 129
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 207 → €5 998 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,58 · фонд €11/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 440 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 430 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 380 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 370 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 90 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 200 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 200 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 380 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 540 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 940 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 990 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 050 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,31 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 160 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 240 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Oja tn 1 | 270 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 290 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 340 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 350 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 380 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| Aru tn 9 | 390 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 390 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 390 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,77 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 300 ≈ €538 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 998 остаток на конец 2025 года ≈ €750 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 365 ≈ €197 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 998 | 6,61% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €480 | €5 338 | €1 298 | €1 184 | −59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 700 | – | €3 700 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €480 | €5 338 | €311 | €703 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 300 | €1 080 | €3 640 | €20 151 | −79% |
| Остаток кредита | €5 998 | €8 203 | €10 190 | €12 207 | −51% |
| Денежные средства | €6 536 | €3 326 | €6 560 | €5 642 | +16% |
| Резервный капитал | €2 426 | €2 426 | €2 426 | €2 426 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €504 | €5 379 | €854 | €703 | −28% |
| Результат года | €1 | −€20 | −€267 | €481 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 480 € eest ja remondifondi koguti 3 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 300 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; взносы членов €480 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 300. В 2022 году — €20 151.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 998 (≈ €750 на квартиру), Euribor + 4,50%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 22?
Взносы членов составили €1 184 в 2022 году и €480 в 2025 году — изменение −59%. За последний год: −91% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 22 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80254447; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.