Pärnu linn, Audru alevik, Oja tn 1 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Audru alevik, Oja tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 270 (€76/m², ≈ €5 270 на квартиру); в 2022 году — €2 860 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €156 871 (≈ €156 871 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€15 423 → €12 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oja tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (69 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€174 497 → €156 871 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€76/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,14 · фонд €7/m² (здесь €76)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 1 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 700 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 730 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 450 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 490 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 750 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 530 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 790 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 840 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 590 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 630 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 990 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 2 030 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 2 070 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 2 380 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 2 430 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,99 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 1 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 190 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 230 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 250 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 270 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 290 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 300 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 330 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 370 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 400 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 400 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €2,02 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 339 | €4,03 | €278 | €3 339 |
| Heakorratasud | €581 | €0,70 | €48 | €350 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 471 | €10,23 | €706 | €10 941 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €539 |
| Итого | €12 391 | €14,96 | €1 033 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 270 = €76/м² ≈ €5 270 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€156 871 остаток на конец 2025 года ≈ €156 871 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 044 ≈ €587 в месяц (€587 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €156 871 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 391 | €15 169 | €14 885 | €15 423 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 471 | €10 941 | €10 689 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €554 | €538 | €1 060 | €6 196 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 270 | €2 178 | €2 575 | €2 860 | +84% |
| Остаток кредита | €156 871 | €163 473 | €168 889 | €174 497 | −10% |
| Денежные средства | €4 468 | €2 195 | €1 578 | €2 066 | +116% |
| Резервный капитал | €561 | €561 | €561 | €561 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 440 | €4 613 | €5 371 | €10 819 | −59% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 554 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 270 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €127 в месяц; взносы членов €12 391 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 270 (€76/м², ≈ €5 270 на квартиру). В 2022 году — €2 860. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oja tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €156 871 (≈ €156 871 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 1?
Взносы членов составили €15 423 в 2022 году и €12 391 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Oja tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €76/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 1 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80481249; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 69 м².