Pärnu linn, Tallinna mnt 4 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Новый кредит в 2024 году; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tallinna mnt 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €72 353 (€64/m², ≈ €2 261 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€14 043) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €93 281 (≈ €2 915 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 125 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €93 281 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 043 → €72 353 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€64/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €4,15) · взносы €1,29 (здесь €0,88) · фонд €9/m² (здесь €64)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (это товарищество) | – | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 80 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 60 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 50 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 280 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 190 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 330 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 370 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 570 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 750 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 910 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 310 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 360 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 420 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,33 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (это товарищество) | – | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 60 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 90 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 100 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 100 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 130 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 130 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 140 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 170 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Aru tn 9 | 180 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,13 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 095 | €0,82 | €29 | €9 558 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €762 | €0,06 | €2 | €4 974 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 696 | |
| Итого | €11 857 | €0,88 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €72 353 = €64/м² ≈ €2 261 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€93 281 остаток на конец 2025 года ≈ €2 915 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 330 ≈ €278 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 330 | – | – |
| – | €89 951 | Euribor + 2,80% | 2043-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 857 | €16 228 | €15 884 | €7 307 | €11 675 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 890 | €21 039 | €21 040 | €12 489 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €762 | €6 670 | €7 641 | €551 | €4 978 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €72 353 | €60 150 | €47 930 | €34 532 | €14 043 | ×5,2 |
| Остаток кредита | €93 281 | €96 369 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €89 170 | €75 289 | €59 301 | €40 458 | €19 596 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €4 090 | €4 090 | €4 090 | €4 090 | €4 090 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 888 | €16 277 | €15 780 | €9 277 | €11 290 | +5,3% |
| Результат года | €407 | €360 | €480 | −€1 574 | €838 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · в правлении: 2 чел. · членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €72 353 (€64/м², ≈ €2 261 на квартиру). В 2021 году — €14 043. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €93 281 (≈ €2 915 на квартиру), Euribor, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 4?
Взносы членов составили €11 675 в 2021 году и €11 857 в 2025 году — изменение +1,6%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €4,15/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €64/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 4 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Stell, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80042047; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 125 м².