Pärnu linn, J. V. Jannseni tn 2 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
J. V. Jannseni tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 646 (€3/m², ≈ €118 на квартиру); в 2022 году — €10 495 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €58 625 (≈ €1 221 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€2 029 → €1 101 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. V. Jannseni tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 018 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 952 (2023) → €5 646 (2025), за это время ремонт на €22 350
- Кредиты выросли€11 139 → €58 625 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €3,21) · взносы €1,12 · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: J. V. Jannseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 2 (это товарищество) | – | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 40 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 70 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 110 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 160 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 10 | 140 m | 32 | €3,28 | €1,42 | – | €25 128 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 180 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 220 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 270 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 310 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 350 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 390 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 41 | 580 m | 10 | €4,40 | €0,15 | €19 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 50 | 610 m | 9 | €2,03 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 53 | 710 m | 7 | €3,82 | €2,85 | €13 | €71 662 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 55 | 730 m | 18 | – | €1,78 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,23 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 2 (это товарищество) | – | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 60 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 70 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 80 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 110 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 120 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 150 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 160 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 160 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 190 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 190 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €0,88 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 646 = €2,80/м² ≈ €118 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 625 остаток на конец 2025 года ≈ €1 221 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 514 ≈ €793 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €58 625 | 4,81% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 101 | €21 249 | €1 426 | €2 029 | −46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 257 | €3 383 | €4 793 | – | +156% |
| Расходы на ремонт | €1 101 | €21 249 | €1 426 | €2 029 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 646 | €2 960 | €11 952 | €10 495 | −46% |
| Остаток кредита | €58 625 | €67 628 | €3 754 | €11 139 | ×5,3 |
| Денежные средства | €7 513 | €3 859 | €13 233 | €12 807 | −41% |
| Резервный капитал | €7 126 | €5 263 | €3 400 | €2 900 | +146% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 138 | €21 268 | €1 426 | €2 029 | −44% |
| Результат года | €152 | −€19 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. V. Jannseni tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; взносы членов €1 101 в год. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. V. Jannseni tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 646 (€2,80/м², ≈ €118 на квартиру). В 2022 году — €10 495. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. V. Jannseni tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 625 (≈ €1 221 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. V. Jannseni tn 2?
Взносы членов составили €2 029 в 2022 году и €1 101 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: −95% к 2024.
Как товарищество J. V. Jannseni tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €2,80/м²).
Насколько велико товарищество J. V. Jannseni tn 2 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80528637; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 018 м².