Pärnu linn, Tallinna mnt 22 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Tallinna mnt 22 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 300; 2022. aastal oli see €20 151. Ühistul on laenu €5 998 (≈ €750 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 59% (€1 184 → €480 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 22, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 151 (2022) → €4 300 (2025), samal ajal remonditi €6 129 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 207 → €5 998 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,58 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 440 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 430 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 380 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 370 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 90 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 200 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 200 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 380 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 540 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 940 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 990 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 050 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,31 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 160 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 240 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Oja tn 1 | 270 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 290 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 340 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 350 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 380 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 390 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 390 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 390 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,77 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 300 ≈ €538 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 998 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €750 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 365 ≈ €197 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 998 | 6,61% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €480 | €5 338 | €1 298 | €1 184 | −59% |
| Remondifondi kogutud | €3 700 | – | €3 700 | – | ≈ |
| Remondikulud | €480 | €5 338 | €311 | €703 | −32% |
| Remondifondi jääk | €4 300 | €1 080 | €3 640 | €20 151 | −79% |
| Laenujääk | €5 998 | €8 203 | €10 190 | €12 207 | −51% |
| Raha | €6 536 | €3 326 | €6 560 | €5 642 | +16% |
| Reservkapital | €2 426 | €2 426 | €2 426 | €2 426 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €504 | €5 379 | €854 | €703 | −28% |
| Aasta tulem | €1 | −€20 | −€267 | €481 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 480 € eest ja remondifondi koguti 3 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 300 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €153 kuus; liikmete maksed kokku €480 aastas.
Kui suur on Tallinna mnt 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 300. Aastal 2022 oli see €20 151.
Kas Tallinna mnt 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 998 (≈ €750 korteri kohta), Euribor + 4,50%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 184 ja 2025. aastal €480 — muutus −59%. Viimase aasta muutus: −91% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Tallinna mnt 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80254447; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.