Pärnu linn, Tallinna mnt 65 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025); малый резервный капитал.
Tallinna mnt 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; взносы без коммунальных — €1,58/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 857 (€15/m², ≈ €1 095 на квартиру); в 2022 году — €7 836 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 115% (€5 679 → €12 205 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 65, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (643 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€8 311 (2024) → €12 205 (2025)
- Малый резервный капитал€690 — меньше месячных расходов (€1 036)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €0,88 (здесь €1,58) · фонд €19/m² (здесь €15)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 65 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 960 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 970 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 900 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 910 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 620 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 720 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 580 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 540 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 340 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 150 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 400 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 460 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 510 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,29 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 65 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Vastla tn 2a | 180 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 220 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Niine tn 8 | 270 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 300 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Vastla tn 8 | 350 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 1 | 370 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 380 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | нет | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 380 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Lubja tn 58 | 400 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Lubja tn 64 | 420 m | 18 | – | €1,90 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,82 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 660 | €0,73 | €52 | €8 311 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 265 | €0,81 | €58 | €0 |
| Kindlustuskulude katteksстрахование дома | страхование дома | €280 | €0,04 | €3 | €0 |
| Итого | €12 205 | €1,58 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 857 = €15/м² ≈ €1 095 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 205 | €8 311 | €5 679 | €5 679 | +115% |
| Расходы на ремонт | €6 265 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 857 | €12 617 | €11 364 | €7 836 | +26% |
| Денежные средства | €10 333 | €13 320 | €11 375 | €8 349 | +24% |
| Резервный капитал | €690 | €690 | €690 | €690 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 428 | €7 963 | €6 011 | €5 614 | +121% |
| Результат года | €3 | €501 | −€316 | €65 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 857 (€15/м², ≈ €1 095 на квартиру). В 2022 году — €7 836. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 65 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 65?
Взносы членов составили €5 679 в 2022 году и €12 205 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 65 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80083135; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 643 м².