Pärnu linn, Tallinna mnt 2 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит погашается.
Tallinna mnt 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,50/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €18 475 (€12/m², ≈ €513 на квартиру); в 2022 году — €7 142 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €69 051 (≈ €1 918 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€30 392 → €14 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 505 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€102 017 → €69 051 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,50) · взносы €1,29 (здесь €0,81) · фонд €9/m² (здесь €12)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (это товарищество) | – | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 50 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 80 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 60 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 350 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 250 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 390 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 430 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 640 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 810 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 970 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 370 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 420 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 480 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,33 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (это товарищество) | – | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 50 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 70 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 90 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 100 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 110 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 140 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 150 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 170 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Aru tn 9 | 200 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,13 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 217 | €0,57 | €24 | €9 092 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 651 | €0,15 | €6 | €17 398 |
| Intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 784 | €0,10 | €4 | €2 053 |
| Итого | €14 652 | €0,81 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 475 = €12/м² ≈ €513 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 051 остаток на конец 2025 года ≈ €1 918 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 514 ≈ €960 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €69 051 | 4,07% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 652 | €28 543 | €17 890 | €30 392 | −52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 651 | €17 398 | €6 789 | – | −61% |
| Расходы на ремонт | €4 435 | €19 450 | €9 093 | €22 207 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 475 | €7 350 | €10 971 | €7 142 | +159% |
| Остаток кредита | €69 051 | €80 303 | €91 285 | €102 017 | −32% |
| Денежные средства | €22 010 | €10 548 | €14 149 | €11 786 | +87% |
| Резервный капитал | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 721 | €28 671 | €17 946 | €30 793 | −52% |
| Результат года | €413 | €354 | €434 | €96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 435 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 475 €.
членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 475 (€12/м², ≈ €513 на квартиру). В 2022 году — €7 142. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 051 (≈ €1 918 на квартиру), ставка 4,07%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 2?
Взносы членов составили €30 392 в 2022 году и €14 652 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,50/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 2 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80271262; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 505 м².