Pärnu linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +454% (2025); два убыточных года подряд.
Tallinna mnt 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; взносы без коммунальных — €3,62/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €33 519 (€206/m², ≈ €8 380 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 328) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €106 090 (≈ €26 523 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 593% (€1 020 → €7 065 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (163 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €106 090 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +454% (2025)€1 276 (2024) → €7 065 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €11 999 → €2 765
- Малый резервный капитал€456 — меньше месячных расходов (€559)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 328 → €33 519 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€206/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €1,44 (здесь €3,62) · фонд €9/m² (здесь €206)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (это товарищество) | – | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 350 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 350 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 290 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 280 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 110 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 90 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 290 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 470 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 620 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 030 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 080 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 140 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,29 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (это товарищество) | – | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 70 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 230 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 260 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 5 | 300 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 310 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 310 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 310 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| Aru tn 9 | 310 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 320 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 330 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,68 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 519 = €206/м² ≈ €8 380 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€106 090 остаток на конец 2025 года ≈ €26 523 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 065 | €1 276 | €1 151 | €1 020 | ×6,9 |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 710 | €236 | €760 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 519 | €15 991 | €12 437 | €9 328 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €106 090 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 765 | €11 999 | €12 635 | €9 409 | −71% |
| Резервный капитал | €456 | €456 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 710 | €6 465 | €1 084 | €1 489 | ×4,5 |
| Результат года | −€2 653 | −€5 189 | €67 | −€469 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 519 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 519 (€206/м², ≈ €8 380 на квартиру). В 2022 году — €9 328. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €106 090 (≈ €26 523 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 18?
Взносы членов составили €1 020 в 2022 году и €7 065 в 2025 году — изменение +593%. За последний год: +454% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €206/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 18 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80487068; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 163 м².