Pärnu linn, Tallinna mnt 22 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tallinna mnt 22 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 300; vuonna 2022 se oli €20 151. Taloyhtiöllä on lainaa €5 998 (≈ €750 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 59 % (€1 184 → €480 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 22, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 151 (2022) → €4 300 (2025), korjauksia samana aikana €6 129
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€12 207 → €5 998 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 · vastikkeet €1,58 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 440 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 430 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 380 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 370 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 90 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 200 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 200 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 380 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 540 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 940 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 990 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 050 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,31 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 160 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 240 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Oja tn 1 | 270 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 290 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 340 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | ei | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 350 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 380 m | 5 | – | €1,44 | €0 | ei | 2025 |
| Aru tn 9 | 390 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 390 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 390 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,77 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 300 ≈ €538 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 998 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €750 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 365 ≈ €197 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 998 | 6,61% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €480 | €5 338 | €1 298 | €1 184 | −59% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 700 | – | €3 700 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €480 | €5 338 | €311 | €703 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €4 300 | €1 080 | €3 640 | €20 151 | −79% |
| Lainasaldo | €5 998 | €8 203 | €10 190 | €12 207 | −51% |
| Rahavarat | €6 536 | €3 326 | €6 560 | €5 642 | +16% |
| Vararahasto | €2 426 | €2 426 | €2 426 | €2 426 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €504 | €5 379 | €854 | €703 | −28% |
| Tilikauden tulos | €1 | −€20 | −€267 | €481 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 480 € eest ja remondifondi koguti 3 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 300 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €480 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 300. Vuonna 2022 se oli €20 151.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 998 (≈ €750 asuntoa kohden), Euribor + 4,50%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 184 vuonna 2022 ja €480 vuonna 2025 — muutos −59%. Viimeisin vuosi: −91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80254447; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.