Pärnu linn, Tallinna mnt 34a korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tallinna mnt 34a korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; взносы без коммунальных — €1,91/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 602 (€35/m², ≈ €1 651 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€425) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 221% (€1 336 → €4 291 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 34a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (187 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€425 → €6 602 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,31 (здесь €1,91) · фонд €12/m² (здесь €35)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 34a (это товарищество) | – | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 640 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 640 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 580 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 570 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 290 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 390 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 250 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 200 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 190 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 340 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 740 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 790 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 850 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,29 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 34a (это товарищество) | – | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Kadri tn 24 | 120 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Oja tn 1 | 190 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 350 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 360 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Vastla tn 2a | 420 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Mihkli tn 2 | 480 m | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,77 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 602 = €35/м² ≈ €1 651 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 291 | €5 110 | €3 051 | €1 336 | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €500 | – | – |
| Расходы на ремонт | €945 | €1 675 | €603 | €75 | ×12,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 602 | €4 547 | €1 022 | €425 | ×15,5 |
| Денежные средства | €6 257 | €4 491 | €923 | €600 | ×10,4 |
| Резервный капитал | €550 | €550 | €500 | €500 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 291 | €5 110 | €3 051 | €1 336 | ×3,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 945 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 602 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 34a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,91/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 34a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 602 (€35/м², ≈ €1 651 на квартиру). В 2022 году — €425. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 34a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 34a?
Взносы членов составили €1 336 в 2022 году и €4 291 в 2025 году — изменение +221%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 34a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 34a и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80465463; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 187 м².