Pärnu linn, Tallinna mnt 87a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Tallinna mnt 87a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; взносы без коммунальных — €1,29/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 378 (€6/m², ≈ €354 на квартиру); в 2022 году — €20 399 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 568% (€479 → €17 568 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 87a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 139 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 399 (2022) → €6 378 (2025), за это время ремонт на €105 824
- Малый резервный капитал€345 — меньше месячных расходов (€1 474)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 · взносы €0,76 (здесь €1,29) · фонд €17/m² (здесь €6)
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 87a (это товарищество) | – | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 1 370 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 370 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 1 310 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 310 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 030 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 1 120 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 980 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 940 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 740 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 560 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 400 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 50 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 110 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,33 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 87a (это товарищество) | – | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Kilgi tn 6 | 40 m | 12 | €2,37 | €0,81 | €20 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 70 m | 12 | €1,42 | €0,46 | – | €8 077 | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 100 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 24 | 110 m | 17 | €2,18 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 110 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 150 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Telliskivi tn 30 | 160 m | 20 | €1,57 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 190 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Vastla tn 8 | 200 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 310 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,89 | €0,50 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 378 = €5,60/м² ≈ €354 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 568 | €14 305 | €75 763 | €479 | ×36,7 |
| Расходы на ремонт | €16 367 | €13 877 | €75 580 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 378 | €5 375 | €0 | €20 399 | −69% |
| Денежные средства | €9 137 | €7 250 | €1 885 | €20 780 | −56% |
| Резервный капитал | €345 | €345 | €345 | €345 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 682 | €14 771 | €75 863 | €521 | ×33,9 |
| Результат года | €367 | €15 | €382 | €1 878 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 367 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 378 €.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 87a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tallinna mnt 87a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 378 (€5,60/м², ≈ €354 на квартиру). В 2022 году — €20 399. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 87a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 87a?
Взносы членов составили €479 в 2022 году и €17 568 в 2025 году — изменение +3 568%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 87a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €5,60/м²).
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 87a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80058752; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 139 м².