Pärnu linn, Noorte väljak 20 // Tallinna mnt 14 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +3 122% (2025).
Noorte väljak 20 // Tallinna mnt 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; взносы без коммунальных — €8,97/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 252 (€11/m², ≈ €425 на квартиру); в 2022 году — €5 096 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €53 489 (≈ €5 349 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5 558% (€751 → €42 495 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Noorte väljak 20, Tallinna mnt 14, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (395 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 762 (2024) → €4 252 (2025), за это время ремонт на €38 264
- Кредиты выросли€37 098 → €53 489 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +3 122% (2025)€1 319 (2024) → €42 495 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €5 259 → €2 168
- Малый резервный капитал€1 154 — меньше месячных расходов (€3 373)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €2,18 (здесь €8,97) · фонд €34/m² (здесь €11)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noorte väljak 20 (это товарищество) | – | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 70 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 70 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 160 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 200 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 210 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 220 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 230 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 240 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 250 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €2,18 | €34 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 252 = €11/м² ≈ €425 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€53 489 остаток на конец 2025 года ≈ €5 349 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 495 | €1 319 | €1 177 | €751 | ×56,6 |
| Расходы на ремонт | €38 264 | €0 | €500 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 252 | €6 762 | €5 690 | €5 096 | −17% |
| Остаток кредита | €53 489 | €30 033 | €33 619 | €37 098 | +44% |
| Денежные средства | €2 168 | €5 259 | €3 852 | €3 332 | −35% |
| Резервный капитал | €1 154 | €1 154 | €1 154 | €1 154 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 477 | €1 808 | €1 717 | €1 168 | ×34,7 |
| Результат года | −€136 | −€131 | −€182 | −€85 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025.aastal teostati korteriühistus suuremahulisi remonditöid. Remonditööde finantseerimiseks kasutati korteriühistu pangalaenu, liikmetelt. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 252 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Noorte väljak 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Noorte väljak 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 252 (€11/м², ≈ €425 на квартиру). В 2022 году — €5 096. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Noorte väljak 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €53 489 (≈ €5 349 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Noorte väljak 20?
Взносы членов составили €751 в 2022 году и €42 495 в 2025 году — изменение +5 558%. За последний год: +3 122% к 2024.
Как товарищество Noorte väljak 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €34/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Noorte väljak 20 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80542933; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 395 м².