Pärnu linn, Tallinna mnt 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tallinna mnt 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €226 в месяц; взносы без коммунальных — €4,64/m² в месяц.
У товарищества кредит €96 038 (≈ €12 005 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€16 054 → €21 313 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 19, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (383 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 110 — меньше месячных расходов (€1 946)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€110 103 → €96 038 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €1,32 (здесь €4,64) · фонд €11/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 19 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 250 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 250 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 190 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 190 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 110 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 200 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 390 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 560 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 720 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 120 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 180 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 230 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,29 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 19 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 70 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 150 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 5 | 190 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Aru tn 9 | 200 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 210 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 220 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 230 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 250 m | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 250 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 270 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,45 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 038 остаток на конец 2025 года ≈ €12 005 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 313 | €21 527 | €21 389 | €16 054 | +33% |
| Остаток кредита | €96 038 | €101 268 | €105 709 | €110 103 | −13% |
| Денежные средства | €1 609 | €3 602 | €46 | €149 | ×10,8 |
| Резервный капитал | €1 110 | €1 110 | €1 110 | €1 110 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 352 | €18 618 | €20 708 | €17 348 | +35% |
| Результат года | −€2 039 | €2 909 | €681 | −€1 294 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €226 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,64/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €96 038 (≈ €12 005 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 19?
Взносы членов составили €16 054 в 2022 году и €21 313 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 19 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80339592; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 383 м².