Pärnu linn, Ilvese tn 10a korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); малый резервный капитал.
Ilvese tn 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €991 (€4/m², ≈ €248 на квартиру); в 2022 году — €125 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€5 583 → €6 191 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilvese tn 10a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (242 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€4 520 (2024) → €6 191 (2025)
- Малый резервный капитал€390 — меньше месячных расходов (€516)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,74) · взносы €1,45 (здесь €2,13) · фонд €32/m² (здесь €4)
На той же улице: Ilvese tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilvese tn 10a (это товарищество) | – | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 430 m | 12 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 620 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilvese tn 10a (это товарищество) | – | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 210 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 230 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 230 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 240 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 240 m | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Oja tn 1 | 250 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 250 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Aru tn 9 | 280 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 300 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 330 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,60 | €54 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €991 = €4,09/м² ≈ €248 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 191 | €4 520 | €3 040 | €5 583 | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €872 | €726 | €1 203 | – | −28% |
| Расходы на ремонт | €3 169 | €1 128 | €387 | €3 373 | −6,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €991 | €208 | €464 | €125 | ×7,9 |
| Денежные средства | €1 001 | €334 | €454 | €188 | ×5,3 |
| Резервный капитал | €390 | €390 | €300 | €300 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 191 | €4 520 | €3 040 | €5 583 | +11% |
| Результат года | €0 | €0 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · в правлении: 2 чел. · членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilvese tn 10a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilvese tn 10a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €991 (€4,09/м², ≈ €248 на квартиру). В 2022 году — €125. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ilvese tn 10a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ilvese tn 10a?
Взносы членов составили €5 583 в 2022 году и €6 191 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Ilvese tn 10a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €4,09/м²).
Насколько велико товарищество Ilvese tn 10a и кто им управляет?
4 квартир, управляющая компания Stell, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80537547; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 242 м².