Pärnu linn, Rääma tn 5 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +488% (2025); малый резервный капитал.
Rääma tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €3,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 667 (€3/m², ≈ €146 на квартиру); в 2022 году — €15 283 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €33 173 (≈ €1 037 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 426% (€9 577 → €50 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rääma tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 340 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 418 (2024) → €4 667 (2025), за это время ремонт на €59 180
- Резкий рост взносов: +488% (2025)€8 570 (2024) → €50 411 (2025)
- Малый резервный капитал€3 300 — меньше месячных расходов (€5 541)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€38 822 → €33 173 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €0,95 (здесь €3,13) · фонд €3/m² (здесь €4)
На той же улице: Rääma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 5 (это товарищество) | – | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 7d | 290 m | 16 | – | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Rääma tn 9 | 330 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 9a | 350 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rääma tn 11 | 380 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Rääma tn 13a | 450 m | 4 | €1,95 | €0,22 | €1 | нет | 2025 |
| Rääma tn 15 | 480 m | 6 | €2,97 | €0,33 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,36 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rääma tn 5 (это товарищество) | – | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 40 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 40 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 70 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Aru tn 9 | 90 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 90 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 100 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 110 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 150 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 160 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €0,85 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 419 | €0,46 | €19 | €6 652 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €41 023 | €2,55 | €107 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €433 | €0,03 | €1 | €394 |
| Trepikoja koristamistasu | €1 536 | €0,10 | €4 | €1 524 | |
| Итого | €50 411 | €3,13 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 667 = €3,48/м² ≈ €146 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 173 остаток на конец 2025 года ≈ €1 037 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 238 ≈ €187 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €33 173 | Euribor + 2,40% | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 411 | €8 570 | €8 062 | €9 577 | ×5,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €41 023 | – | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €59 180 | €1 924 | €2 442 | €2 333 | ×25,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 667 | €34 418 | €24 330 | €15 283 | −69% |
| Остаток кредита | €33 173 | €35 261 | €37 050 | €38 822 | −15% |
| Денежные средства | €9 173 | €38 753 | €29 289 | €18 224 | −50% |
| Резервный капитал | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 492 | €10 500 | €8 094 | €9 654 | ×6,9 |
| Результат года | €92 | −€115 | €17 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rääma tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rääma tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 667 (€3,48/м², ≈ €146 на квартиру). В 2022 году — €15 283. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rääma tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 173 (≈ €1 037 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rääma tn 5?
Взносы членов составили €9 577 в 2022 году и €50 411 в 2025 году — изменение +426%. За последний год: +488% к 2024.
Как товарищество Rääma tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €3,30/м² (здесь €3,48/м²).
Насколько велико товарищество Rääma tn 5 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80159594; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 340 м².