Pärnu linn, Tallinna mnt 57 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tallinna mnt 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €11 900 (≈ €661 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€9 711 → €14 355 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinna mnt 57, Tallinna mnt 57_, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (901 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€576 — меньше месячных расходов (€1 077)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€29 144 → €11 900 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €3,43) · взносы €0,90 (здесь €1,33) · фонд €14/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 57 (это товарищество) | – | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 810 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 810 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 750 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 750 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 470 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 560 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 430 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 380 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 190 m | 4 | – | €1,91 | €35 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 150 m | 9 | – | €1,58 | €15 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 560 m | 18 | – | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 610 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 670 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,72 | €1,29 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 57 (это товарищество) | – | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 180 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Oja tn 1 | 230 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Vastla tn 2a | 280 m | 6 | €2,12 | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 370 m | 8 | €3,63 | €0,15 | – | €45 525 | 2025 |
| Niine tn 8 | 420 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 470 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | нет | 2025 |
| Vastla tn 8 | 490 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 58 | 490 m | 15 | €2,71 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Tulika tn 12 | 500 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,83 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 623 | €0,52 | €26 | €5 623 |
| Haldusteenustetasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 513 | €0,42 | €21 | €3 436 |
| Heakorrastuse tasu | €4 219 | €0,39 | €20 | €3 630 | |
| Итого | €14 355 | €1,33 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 900 остаток на конец 2025 года ≈ €661 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 645 ≈ €554 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 900 | Euribor + 3,90% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 355 | €12 689 | €9 716 | €9 711 | +48% |
| Остаток кредита | €11 900 | €18 120 | €23 807 | €29 144 | −59% |
| Денежные средства | €4 879 | €4 557 | €4 318 | €14 029 | −65% |
| Резервный капитал | €576 | €576 | €576 | €576 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 922 | €11 210 | €14 477 | €10 672 | +21% |
| Результат года | €451 | €108 | −€4 744 | −€853 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sissejuhatus KÜ Tallinna mnt 57 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 57 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 900 (≈ €661 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 57?
Взносы членов составили €9 711 в 2022 году и €14 355 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 57 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80241999; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 901 м².