Pärnu linn, Mihkli tn 2 // 2b korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2025).
Mihkli tn 2 // 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€32 695 → €68 245 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mihkli 2, Mihkli 2B, Mihkli tn 2, Mihkli tn 2B, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 213 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 470 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €96 912
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€51 472 (2024) → €68 245 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,03) · взносы €1,28 (здесь €1,77) · фонд €7/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mihkli tn 2 (это товарищество) | – | 71 | €3,03 | €1,77 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sauga tn 8a | 90 m | 8 | – | €1,67 | – | нет | 2025 |
| Havi tn 1a | 140 m | 17 | €2,87 | €0,07 | €22 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 21 | 160 m | 24 | €3,71 | €1,12 | €7 | €1 844 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 23 | 170 m | 9 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 25 | 170 m | 45 | €2,87 | €1,11 | €5 | €107 155 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 9 | 190 m | 5 | – | €1,44 | €0 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 18 | 200 m | 18 | €4,77 | €3,04 | €7 | €191 385 | 2025 |
| Havi tn 2b | 210 m | 4 | – | €5,35 | €28 | €111 159 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 31 | 220 m | 8 | €1,99 | €0,05 | – | €3 225 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 12 | 230 m | 48 | €2,80 | €1,47 | – | €9 382 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,28 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 055 | €0,65 | €29 | €25 055 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 190 | €1,12 | €51 | €26 417 |
| Итого | €68 245 | €1,77 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €68 245 | €51 472 | €44 634 | €32 695 | +109% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €43 190 | €26 417 | €19 792 | – | +118% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 408 | €19 178 | €6 160 | – | ×4,1 |
| Расходы на ремонт | €43 191 | €26 417 | €27 304 | €23 213 | +86% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €857 | €1 470 | −100% |
| Денежные средства | €12 786 | €15 646 | €14 278 | €8 040 | +59% |
| Резервный капитал | €7 611 | €7 611 | €7 611 | €7 611 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 566 | €46 785 | €46 803 | €45 819 | +32% |
| Результат года | €7 689 | €4 702 | €5 839 | −€13 066 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal teostati järgmised remonditööd:.
членов: 66 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mihkli tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mihkli tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mihkli tn 2?
Взносы членов составили €32 695 в 2022 году и €68 245 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Mihkli tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м².
Насколько велико товарищество Mihkli tn 2 и кто им управляет?
71 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80002266; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 213 м².