Tallinn, Pikk tn 41 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +180% (2025); малый резервный капитал.
Pikk tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €362 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 283 (€38/m², ≈ €2 828 на квартиру); в 2022 году — €72 665 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 809% (€11 939 → €108 539 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (751 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€77 896 (2023) → €28 283 (2025), за это время ремонт на €121 651
- Резкий рост взносов: +180% (2025)€38 769 (2024) → €108 539 (2025)
- Малый резервный капитал€3 355 — меньше месячных расходов (€9 045)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,71 · фонд €17/m² (здесь €38)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 41 (это товарищество) | – | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 170 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 130 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 110 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 70 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 40 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 30 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 80 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 10 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 120 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 20 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 190 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 220 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 260 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,11 | €1,60 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 41 (это товарищество) | – | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Olevimägi 3 | 50 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 2 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Lai tn 34 | 50 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Olevimägi 5 | 70 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 70 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 70 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 90 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 100 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 110 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,71 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 824 | €0,42 | €32 | €4 228 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 105 | €0,12 | €9 | €1 226 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Sideteenus | €113 | €0,01 | €1 | €134 | |
| Heakorrateenus | €542 | €0,06 | €5 | €439 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 435 | €0,27 | €20 | €2 416 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €292 | €0,03 | €2 | €1 257 |
| Muud teenused | €62 | €0,01 | €1 | €105 | |
| Arvekeskuse teenus | €89 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Juhatuse teenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 875 | €0,54 | €41 | €2 500 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 161 | €3,35 | €251 | €26 449 |
| Kanalisatsioonifondвода и канализация | вода и канализация | €28 325 | €3,15 | €236 | €0 |
| Fassaadifond | €36 716 | €4,08 | €306 | €0 | |
| Итого | €108 539 | €12,05 | €904 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 283 = €38/м² ≈ €2 828 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €108 539 | €38 769 | €17 111 | €11 939 | ×9,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 919 | €7 484 | €5 699 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €95 202 | €26 449 | €8 803 | €4 385 | ×21,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 283 | €68 288 | €77 896 | €72 665 | −61% |
| Денежные средства | €30 300 | €63 075 | €70 273 | €67 762 | −55% |
| Резервный капитал | €3 355 | €2 781 | €2 781 | €2 781 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €108 538 | €41 256 | €17 110 | €11 938 | ×9,1 |
| Результат года | €429 | −€2 414 | €52 | €107 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €362 в месяц; взносы членов €108 539 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 283 (€38/м², ≈ €2 828 на квартиру). В 2022 году — €72 665. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 41?
Взносы членов составили €11 939 в 2022 году и €108 539 в 2025 году — изменение +809%. За последний год: +180% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 41 и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80252891; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 751 м².