Tallinn, Olevimägi 3 // Pikk tn 34 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал; стабильные взносы.
Olevimägi 3 // Pikk tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; взносы без коммунальных — €5,85/m² в месяц.
У товарищества кредит €112 723 (≈ €16 103 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Olevimägi 3, Pikk tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (408 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €112 723 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€2 500 — меньше месячных расходов (€14 361)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 · взносы €1,53 (здесь €5,85) · фонд €16/m²
На той же улице: Olevimägi
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 3 (это товарищество) | – | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 2 | 40 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 30 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 80 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 3 (это товарищество) | – | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 40 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 60 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 60 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Vene tn 25 | 70 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Pikk tn 35 | 70 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 80 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 90 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,43 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€112 723 остаток на конец 2025 года ≈ €16 103 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 612 | €27 445 | €27 521 | €28 262 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €154 450 | €9 304 | €4 955 | €3 726 | ×41,5 |
| Остаток кредита | €112 723 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €277 | €16 747 | €18 671 | €19 239 | −99% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €172 328 | €24 783 | €18 956 | €14 118 | ×12,2 |
| Результат года | −€142 365 | €5 380 | €9 573 | €15 622 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 154 450 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Olevimägi 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,85/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Olevimägi 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €112 723 (≈ €16 103 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Olevimägi 3?
Взносы членов составили €28 262 в 2022 году и €28 612 в 2025 году — изменение +1,2%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Olevimägi 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Olevimägi 3 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80234930; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 408 м².