Tallinn, Pikk tn 43 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +427% (2025); малый резервный капитал.
Pikk tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
У товарищества кредит €68 446 (≈ €9 778 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 395% (€23 889 → €118 268 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €68 446 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +427% (2025)€22 454 (2024) → €118 268 (2025)
- Малый резервный капитал€2 215 — меньше месячных расходов (€9 838)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,78 · фонд €21/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 43 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 190 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 150 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 90 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 60 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 50 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 70 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 30 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 20 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 100 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 30 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 170 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 200 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 80 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 240 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,11 | €1,60 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 43 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 40 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Lai tn 32 | 50 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 50 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 60 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Olevimägi 5 | 60 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 60 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Olevimägi 2 | 60 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 100 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 110 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,85 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 318 | €0,22 | €16 | €1 113 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €115 986 | €18,94 | €1 381 | €20 541 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €739 | €0,12 | €9 | €800 |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)погашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €225 | €0,04 | €3 | €0 |
| Итого | €118 268 | €19,31 | €1 408 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€68 446 остаток на конец 2025 года ≈ €9 778 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 299 ≈ €275 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €68 446 | Euribor + 3,63% | 2045-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €118 268 | €22 454 | €22 619 | €23 889 | ×5,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €115 986 | €20 541 | €19 538 | – | ×5,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 688 | €13 459 | €7 691 | – | +130% |
| Расходы на ремонт | €116 725 | €21 351 | €20 298 | €21 246 | ×5,5 |
| Остаток кредита | €68 446 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €59 884 | €45 794 | €30 842 | €15 841 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €2 215 | €1 781 | €1 781 | €1 344 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €118 061 | €22 512 | €22 656 | €23 924 | ×4,9 |
| Результат года | €32 | €27 | €2 530 | €4 615 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 116 725 € eest ja remondifondi koguti 17 688 €.
членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €118 268 в год.
Есть ли у товарищества Pikk tn 43 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 446 (≈ €9 778 на квартиру), Euribor, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 43?
Взносы членов составили €23 889 в 2022 году и €118 268 в 2025 году — изменение +395%. За последний год: +427% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 43 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80427586; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 510 м².