Tallinn, Pikk tn 62 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +244% (2025); малый резервный капитал.
Pikk tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 284% (€5 810 → €22 322 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,05/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (762 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +244% (2025)€6 480 (2024) → €22 322 (2025)
- Малый резервный капитал€0 — меньше месячных расходов (€1 842)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,05 (здесь €2,70) · взносы €1,53 (здесь €2,44) · фонд €19/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 62 (это товарищество) | – | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 430 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 380 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 350 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 330 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 300 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 280 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 180 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 270 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 260 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 140 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 240 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 210 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 70 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 50 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 160 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,51 | €1,41 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 62 (это товарищество) | – | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 29 | 70 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Uus tn 28 | 90 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 110 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 110 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 130 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Lai tn 44 | 150 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 150 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 160 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 170 m | 8 | – | €1,69 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 170 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,65 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 322 | €6 480 | €6 864 | €6 700 | €5 810 | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €22 091 | €6 448 | €6 816 | €5 776 | €5 043 | ×4,4 |
| Денежные средства | €3 130 | €14 458 | €37 728 | €34 668 | €33 043 | −91% |
| Резервный капитал | €0 | €862 | €862 | €862 | €862 | −100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 101 | €6 464 | €6 840 | €6 909 | €13 167 | +68% |
| Результат года | €221 | €16 | €24 | −€205 | −€7 354 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 091 € eest. Suuremateks töödeks olid katuseremont ja tormikahjude likvideerimine 2025.a. kogus ühistu liikmetelt tasusid kommunaalteenuste eest ja raha remondifondi .
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pikk tn 62 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 62?
Взносы членов составили €5 810 в 2021 году и €22 322 в 2025 году — изменение +284%. За последний год: +244% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,05/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 62 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80181441; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 762 м².