Tallinn, Olevimägi 2 // Pikk tn 30 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредиты выросли.
Olevimägi 2 // Pikk tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €372 в месяц; взносы без коммунальных — €1,53/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 492 (€10/m², ≈ €1 045 на квартиру); в 2022 году — €10 552 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €45 467 (≈ €4 133 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 70% (€69 305 → €20 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Olevimägi 2, Pikk tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 131 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€31 687 → €45 467 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 · взносы €1,88 (здесь €1,53) · фонд €27/m² (здесь €10)
На той же улице: Olevimägi
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 2 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 40 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 70 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 110 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 2 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Pikk tn 37 | 50 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 35 | 50 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 60 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Vene tn 25 | 60 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Pikk tn 47 | 80 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 80 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 80 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 90 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,61 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 613 | €0,71 | €73 | €9 202 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 277 | €0,32 | €32 | €4 277 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €809 | €0,06 | €6 | €811 |
| Remondifonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 084 | €0,45 | €46 | €6 027 |
| Итого | €20 783 | €1,53 | €157 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 492 = €10/м² ≈ €1 045 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 467 остаток на конец 2025 года ≈ €4 133 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 738 ≈ €228 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €45 467 | 4,50% | 2037-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 783 | €20 317 | €66 638 | €69 305 | −70% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 679 | €42 956 | €49 243 | – | −52% |
| Расходы на ремонт | €6 084 | €6 027 | €53 475 | €56 179 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 492 | €4 254 | €0 | €10 552 | +8,9% |
| Остаток кредита | €45 467 | €48 257 | €50 658 | €31 687 | +43% |
| Денежные средства | €19 719 | €13 462 | €3 509 | €30 984 | −36% |
| Резервный капитал | €4 522 | €4 522 | €4 522 | €4 522 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 102 | €20 155 | €66 684 | €68 775 | −71% |
| Результат года | €687 | €576 | −€45 | €533 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 8 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Olevimägi 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €372 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Olevimägi 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 492 (€10/м², ≈ €1 045 на квартиру). В 2022 году — €10 552. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Olevimägi 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €45 467 (≈ €4 133 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Olevimägi 2?
Взносы членов составили €69 305 в 2022 году и €20 783 в 2025 году — изменение −70%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Olevimägi 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц; ремонтный фонд €27/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Olevimägi 2 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80164537; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 131 м².