Tallinn, Pikk tn 54 // Sulevimägi 4 // 6 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); малый резервный капитал.
Pikk tn 54 // Sulevimägi 4 // 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€65 388 → €89 004 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikk tn 54, Sulevimägi 4, Sulevimägi 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€67 992 (2024) → €89 004 (2025)
- Малый резервный капитал€7 252 — меньше месячных расходов (€7 442)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 · взносы €1,65 · фонд €19/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 54 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 390 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 340 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 310 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 290 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 250 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 240 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 130 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 230 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 220 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 100 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 200 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 170 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 30 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 120 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 50 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,11 | €1,60 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 54 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 29 | 40 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Uus tn 28 | 70 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 100 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 120 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Lai tn 43 | 120 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 130 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 130 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 140 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Lai tn 33 | 140 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,65 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €49 468 | €86 | €48 730 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 536 | €69 | €19 262 |
| Итого | €89 004 | €155 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €89 004 | €67 992 | €75 125 | €65 388 | +36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €39 536 | €19 262 | €34 556 | – | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 808 | €26 136 | €28 003 | – | −4,3% |
| Расходы на ремонт | €41 752 | €19 262 | €34 556 | €32 824 | +27% |
| Денежные средства | €99 656 | €111 913 | €103 403 | €117 104 | −15% |
| Резервный капитал | €7 252 | €7 252 | €7 252 | €7 252 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €89 309 | €68 952 | €73 437 | €66 838 | +34% |
| Результат года | €2 904 | €454 | €2 212 | −€1 286 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 752 € eest ja remondifondi koguti 26 808 €.
членов: 36 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €217 в месяц; взносы членов €89 004 в год.
Есть ли у товарищества Pikk tn 54 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 54?
Взносы членов составили €65 388 в 2022 году и €89 004 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 54 и кто им управляет?
48 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80212785; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.