Tallinn, Olevimägi 5 // 7 // Pikk tn 36 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Резкий рост взносов: +91% (2025).
Olevimägi 5 // 7 // Pikk tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €244 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €52 136; в 2022 году — €9 089. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€91 439 → €73 039 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,84/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Olevimägi 5, Olevimägi 7, Pikk tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +91% (2025)€38 272 (2024) → €73 039 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,84 · взносы €1,62 · фонд €21/m²
На той же улице: Olevimägi
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 5 (это товарищество) | – | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 2 | 70 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 30 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 40 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,98 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 5 (это товарищество) | – | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 20 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 60 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 60 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 60 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 41 | 70 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 80 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Lai tn 36c | 80 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 80 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 90 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,84 | €1,33 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 463 | €16 | €4 735 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 234 | €31 | €16 169 |
| Heakorratasud | €8 374 | €16 | €4 754 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 553 | €75 | €10 794 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 415 | €3 | €1 820 |
| Итого | €73 039 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 136 ≈ €1 212 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 039 | €38 272 | €47 475 | €91 439 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 553 | €10 794 | €3 603 | – | ×10,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 825 | €35 338 | €32 117 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €39 968 | €12 172 | €6 747 | €5 148 | ×7,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €52 136 | €58 294 | €36 189 | €9 089 | ×5,7 |
| Денежные средства | €55 953 | €69 114 | €37 603 | €14 106 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €15 300 | €14 722 | €14 722 | €14 722 | +3,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €75 427 | €40 154 | €48 972 | €90 852 | −17% |
| Результат года | €50 | €77 | €75 | €909 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Olevimägi 5/7-Pikk 36 eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 28 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Olevimägi 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €244 в месяц; взносы членов €73 039 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Olevimägi 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 136. В 2022 году — €9 089.
Есть ли у товарищества Olevimägi 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Olevimägi 5?
Взносы членов составили €91 439 в 2022 году и €73 039 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +91% к 2024.
Как товарищество Olevimägi 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,84/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Olevimägi 5 и кто им управляет?
43 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80361077; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.