Tallinn, Pikk tn 42 // Sulevimägi 1 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Новый кредит в 2023 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Pikk tn 42 // Sulevimägi 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €456 в месяц; взносы без коммунальных — €1,04/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 920 (€17/m², ≈ €3 784 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 621) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €56 985 (≈ €11 397 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€19 537 → €13 635 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikk tn 42, Sulevimägi 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 095 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €56 985 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 621 → €18 920 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 · взносы €1,78 (здесь €1,04) · фонд €21/m² (здесь €17)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 42 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 290 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 250 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 220 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 190 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 160 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 150 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 40 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 140 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 120 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 100 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 80 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 70 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 100 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 40 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 140 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,11 | €1,78 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 42 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 30 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Olevimägi 5 | 60 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 70 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 90 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 90 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 100 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Uus tn 29 | 110 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 110 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 21 | 120 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,85 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 106 | €0,54 | €118 | €6 871 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 970 | €0,30 | €66 | €3 994 |
| Omanikukohustused | €1 022 | €0,08 | €17 | €1 193 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 537 | €0,12 | €26 | €273 |
| Итого | €13 635 | €1,04 | €227 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 920 = €17/м² ≈ €3 784 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 985 остаток на конец 2025 года ≈ €11 397 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 427 ≈ €536 в месяц (€107 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €56 985 | 4,92% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 635 | €12 331 | €85 024 | €19 537 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 537 | €273 | €74 283 | – | −98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 444 | €93 265 | €6 146 | – | +119% |
| Расходы на ремонт | €1 537 | €273 | €87 145 | €9 507 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 920 | €16 203 | €12 770 | €10 621 | +78% |
| Остаток кредита | €56 985 | €63 051 | €68 380 | €0 | – |
| Денежные средства | €27 656 | €21 083 | €22 338 | €17 664 | +57% |
| Резервный капитал | €6 559 | €6 559 | €6 559 | €2 557 | +157% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 132 | €12 027 | €97 997 | €19 775 | −34% |
| Результат года | €656 | €344 | €25 | −€147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 1 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €456 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 920 (€17/м², ≈ €3 784 на квартиру). В 2022 году — €10 621. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 985 (≈ €11 397 на квартиру), ставка 4,92%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 42?
Взносы членов составили €19 537 в 2022 году и €13 635 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 42 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80215884; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 095 м².