Tallinn, Pikk tn 41 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +180% (2025); väike reservkapital.
Pikk tn 41 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €362 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €28 283 (€38/m², ≈ €2 828 korteri kohta); 2022. aastal oli see €72 665 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 809% (€11 939 → €108 539 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 41, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (751 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€77 896 (2023) → €28 283 (2025), samal ajal remonditi €121 651 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +180% (2025)€38 769 (2024) → €108 539 (2025)
- Väike reservkapital€3 355 — alla ühe kuu kulude (€9 045)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €1,71 · remondifond €17/m² (siin €38)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 41 (see ühistu) | – | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 15 | 170 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 130 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 110 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 70 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 40 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 30 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 80 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 10 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 120 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 20 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 190 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 220 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 260 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,11 | €1,60 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 41 (see ühistu) | – | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Olevimägi 3 | 50 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 2 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Lai tn 34 | 50 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 70 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 70 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 70 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 90 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 100 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 110 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,71 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 824 | €0,42 | €32 | €4 228 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 105 | €0,12 | €9 | €1 226 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Sideteenus | €113 | €0,01 | €1 | €134 | |
| Heakorrateenus | €542 | €0,06 | €5 | €439 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 435 | €0,27 | €20 | €2 416 |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €292 | €0,03 | €2 | €1 257 |
| Muud teenused | €62 | €0,01 | €1 | €105 | |
| Arvekeskuse teenus | €89 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Juhatuse teenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 875 | €0,54 | €41 | €2 500 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 161 | €3,35 | €251 | €26 449 |
| Kanalisatsioonifondvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €28 325 | €3,15 | €236 | €0 |
| Fassaadifond | €36 716 | €4,08 | €306 | €0 | |
| Kokku | €108 539 | €12,05 | €904 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 283 = €38/m² ≈ €2 828 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €108 539 | €38 769 | €17 111 | €11 939 | ×9,1 |
| Remondifondi kogutud | €7 919 | €7 484 | €5 699 | – | +39% |
| Remondikulud | €95 202 | €26 449 | €8 803 | €4 385 | ×21,7 |
| Remondifondi jääk | €28 283 | €68 288 | €77 896 | €72 665 | −61% |
| Raha | €30 300 | €63 075 | €70 273 | €67 762 | −55% |
| Reservkapital | €3 355 | €2 781 | €2 781 | €2 781 | +21% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €108 538 | €41 256 | €17 110 | €11 938 | ×9,1 |
| Aasta tulem | €429 | −€2 414 | €52 | €107 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 8 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 41 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €362 kuus; liikmete maksed kokku €108 539 aastas.
Kui suur on Pikk tn 41 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 283 (€38/m², ≈ €2 828 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €72 665. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pikk tn 41 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pikk tn 41 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 939 ja 2025. aastal €108 539 — muutus +809%. Viimase aasta muutus: +180% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 41 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Pikk tn 41 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80252891; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 751 m².