Tallinn, Pikk tn 52 // Sulevimägi 8 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pikk tn 52 // Sulevimägi 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €347 в месяц; взносы без коммунальных — €1,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €231 (€0/m², ≈ €21 на квартиру); в 2022 году — €10 363 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €175 895 (≈ €15 990 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 86% (€112 001 → €16 188 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikk 52, Sulevimägi 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 022 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 358 (2023) → €231 (2025), за это время ремонт на €8 556
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€223 340 → €175 895 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 · взносы €1,71 (здесь €1,32) · фонд €21/m² (здесь €0)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 360 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 320 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 290 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 260 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 230 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 220 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 110 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 200 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 190 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 70 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 170 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 140 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 54 | 30 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 70 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,11 | €1,78 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Uus tn 29 | 60 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Uus tn 28 | 90 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 100 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 100 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Lai tn 43 | 110 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 120 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Uus tn 22 | 120 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Lai tn 45 | 120 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 130 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,65 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €205 | €0,02 | €2 | €1 118 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 723 | €0,39 | €36 | €4 393 |
| Heakorrastuse tasud | €8 783 | €0,72 | €67 | €7 529 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €857 | €0,07 | €6 | €708 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 620 | €0,13 | €12 | €5 371 |
| Итого | €16 188 | €1,32 | €123 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €231 = €0,23/м² ≈ €21 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€175 895 остаток на конец 2025 года ≈ €15 990 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 000 ≈ €1 750 в месяц (€159 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €175 895 | 0,00% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 188 | €19 119 | €31 077 | €112 001 | −86% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 620 | €5 371 | €19 668 | – | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 073 | €54 662 | €135 965 | – | −71% |
| Расходы на ремонт | €2 477 | €6 079 | €20 301 | €102 523 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €231 | −€3 564 | €24 358 | €10 363 | −98% |
| Остаток кредита | €175 895 | €196 895 | €217 895 | €223 340 | −21% |
| Денежные средства | €9 184 | €3 681 | €3 785 | €424 | ×21,7 |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 188 | €18 746 | €30 703 | €111 609 | −85% |
| Результат года | €4 | €375 | €374 | €392 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pikk 52/Sulevimägi 8 (või ka KÜ Oleviste) alustas majandustegevust 2006. Esmakanne mittetulundusühingute registris on tehtud 03.12.2001.a.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €347 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €231 (€0,23/м², ≈ €21 на квартиру). В 2022 году — €10 363. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €175 895 (≈ €15 990 на квартиру), последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 52?
Взносы членов составили €112 001 в 2022 году и €16 188 в 2025 году — изменение −86%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €0,23/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 52 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80157916; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 022 м².