Tallinn, Pikk tn 41 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +180% (2025); pieni vararahasto.
Pikk tn 41 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €362 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 283 (€38/m², ≈ €2 828 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €72 665 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 809 % (€11 939 → €108 539 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 41, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (751 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€77 896 (2023) → €28 283 (2025), korjauksia samana aikana €121 651
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +180% (2025)€38 769 (2024) → €108 539 (2025)
- Pieni vararahasto€3 355 — alle kuukauden kulut (€9 045)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,71 · rahasto €17/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 41 (tämä) | – | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 15 | 170 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 130 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 110 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 70 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 40 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 30 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 80 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 10 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 120 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 20 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 190 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 220 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 260 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,11 | €1,60 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 41 (tämä) | – | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Olevimägi 3 | 50 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 2 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Lai tn 34 | 50 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 70 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 70 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 70 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 90 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 100 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 110 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,71 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 824 | €0,42 | €32 | €4 228 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 105 | €0,12 | €9 | €1 226 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Sideteenus | €113 | €0,01 | €1 | €134 | |
| Heakorrateenus | €542 | €0,06 | €5 | €439 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 435 | €0,27 | €20 | €2 416 |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €292 | €0,03 | €2 | €1 257 |
| Muud teenused | €62 | €0,01 | €1 | €105 | |
| Arvekeskuse teenus | €89 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Juhatuse teenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 875 | €0,54 | €41 | €2 500 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 161 | €3,35 | €251 | €26 449 |
| Kanalisatsioonifondvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €28 325 | €3,15 | €236 | €0 |
| Fassaadifond | €36 716 | €4,08 | €306 | €0 | |
| Yhteensä | €108 539 | €12,05 | €904 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 283 = €38/m² ≈ €2 828 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €108 539 | €38 769 | €17 111 | €11 939 | ×9,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 919 | €7 484 | €5 699 | – | +39% |
| Korjauskulut | €95 202 | €26 449 | €8 803 | €4 385 | ×21,7 |
| Korjausrahaston saldo | €28 283 | €68 288 | €77 896 | €72 665 | −61% |
| Rahavarat | €30 300 | €63 075 | €70 273 | €67 762 | −55% |
| Vararahasto | €3 355 | €2 781 | €2 781 | €2 781 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €108 538 | €41 256 | €17 110 | €11 938 | ×9,1 |
| Tilikauden tulos | €429 | −€2 414 | €52 | €107 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €362 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €108 539 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 283 (€38/m², ≈ €2 828 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €72 665. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 41 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 939 vuonna 2022 ja €108 539 vuonna 2025 — muutos +809%. Viimeisin vuosi: +180% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80252891; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 751 m².